Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilien-Doppelhaus in attraktiver Wohnlage von Glauchau-Schönbörnchen. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, und zeichnet sich durch seine überschaubare Größe sowie eine äußerst stabile Mieterstruktur aus.
Besonders hervorzuheben sind die langjährigen Mietverhältnisse, die teilweise bereits seit 1997 bestehen. Dies spricht für eine hohe Wohnzufriedenheit und sorgt für eine sehr geringe Fluktuation. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und gepflegt, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer gering hält.
Die Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse mit zeitgemäßen Wohnungsgrößen. Die Kombination aus vier 3-Raum-Wohnungen und zwei 2-Raum-Wohnungen ermöglicht eine breite Zielgruppenansprache – von Singles bis hin zu kleinen Familien.
Alle Mieter verfügen über eigene Stellplätze, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Die bauliche Substanz des Hauses präsentiert sich solide und gepflegt, sodass keine kurzfristigen größeren Investitionen ersichtlich sind.
Dank der vollständigen Vermietung, der stabilen Einnahmen und der attraktiven Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus eine sehr sichere und langfristig orientierte Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Glauchauer Ortsteil Schönbörnchen, in der Straße Am Wasserturm 33–35. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Mehrfamilien- und Doppelhäusern.
Der Standort überzeugt durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Glauchauer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zur Autobahn A4 ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage mit stabiler Mieterstruktur – ein wichtiger Faktor für langfristige Kapitalanlagen.
- Doppelhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
- Solide, gepflegte Bausubstanz
- Funktionale und gut vermietbare Grundrisse
- Mischung aus 3-Raum- und 2-Raum-Wohnungen
- Alle Wohnungen vermietet (100 % Vermietungsstand)
- Langjährige, stabile Mietverhältnisse
- Stellplätze für alle Mieter direkt am Objekt
- Überschaubare Hausgemeinschaft
- Attraktive Bestandsmieten mit moderatem Anpassungspotenzial (2027)
Kaufpreis: 450.000,00 €
Jahresnettokaltmiete (IST)
Aktuell: 29.858,04 €
Geplant ab 01.04.2026: 31.279,08 €
Die geplanten Mietanpassungen betreffen zwei Dachgeschosswohnungen und sind bereits berücksichtigt. Aufgrund der moderaten Miethöhen besteht langfristig weiteres Potenzial zur behutsamen Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Das Objekt bietet somit ein stabiles Renditeprofil mit planbarem Cashflow und eignet sich ideal zur Portfolioerweiterung für Kapitalanleger.
Wohnungsübersicht
WE 1 – Erdgeschoss | 3-Raum | ca. 77,3 m² | vermietet seit 2003 | KM 432,00 €
WE 2 – 1. Obergeschoss | 3-Raum | ca. 77,3 m² | vermietet seit 1997 | KM 435,97 €
WE 3 – Dachgeschoss | 2-Raum | ca. 69,7 m² | vermietet seit 2005 | KM 376,00 € (Mietanpassung ab 01.04.2026)
WE 4 – Erdgeschoss | 3-Raum | ca. 77,3 m² | vermietet seit 2023 | KM 425,00 €
WE 5 – 1. Obergeschoss | 3-Raum | ca. 77,3 m² | vermietet seit 1997 | KM 435,20 €
WE 6 – Dachgeschoss | 2-Raum | ca. 69,7 m² | vermietet seit 2014 | KM 384,00 € (Mietanpassung ab 01.04.2026)
📊 IST-Rendite (aktuell)
Jahresnettokaltmiete (IST):
29.858,04 €
Bruttorendite:
29.858,04 € ÷ 450.000,00 € × 100
➡️ = ca. 6,64 % p. a.
📈 Rendite nach Mietanpassung (ab 01.04.2026)
Geplante Jahresnettokaltmiete:
31.279,08 €
Bruttorendite (nach Anpassung):
31.279,08 € ÷ 450.000,00 € × 100
➡️ = ca. 6,95 % p. a.
Rendite kurz und knapp:
Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.858 €, was einer Bruttorendite von rund 6,6 % entspricht.
Nach bereits eingeplanten Mietanpassungen steigt die Jahresmiete auf ca. 31.279 €, wodurch sich die Bruttorendite auf etwa 7,0 % erhöht.
Durch die moderaten Bestandsmieten besteht darüber hinaus weiteres langfristiges Entwicklungspotenzial.
Die Käuferprovision beträgt 4,165 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei Frau Weiß unter der Telefonnummer 03763 / 15391 oder unter 0174 34 144 16.
Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.
🕓 Bürozeiten: Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr
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Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
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Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Voll vermietetes Mehrfamilien-Doppelhaus mit sechs Wohneinheiten in ruhiger Lage von Glauchau-Schönbörnchen. Langjährige Mietverhältnisse, gepflegter Zustand, Stellplätze für alle Mieter und attraktives Renditepotenzial machen dieses Objekt zu einer sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage.
