Diese gepflegte 1-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 38 m² ein funktionales und gut nutzbares Wohnkonzept.
Die Wohnung wurde kürzlich komplett neu gestrichen, zudem wurde neuer Laminatboden verlegt. Dadurch präsentiert sich die Einheit in einem modernen und gepflegten Zustand – ein klarer Vorteil für die Neuvermietung oder Wiedervermietung ohne großen Renovierungsaufwand.
Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung.
Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet.
Dank der Größe, der Lage und des Zustands ist diese Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine preisgünstige, gut vermietbare Einheit suchen.
Die Wohnung befindet sich in der Leipziger Straße 104 in 08056 Zwickau, im beliebten Stadtteil Pölbitz.
Dieser Stadtteil überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch besonders für Kapitalanleger.
1-Raum-Wohnung
ca. 38 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
neu verlegter Laminatboden
Wohnung komplett frisch gestrichen
Badezimmer ohne Fenster, ausgestattet mit neuer Duschabtrennung
praktische Raumaufteilung
Mieteinnahme
Kaltmiete: 230,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Gesamtmiete: 380,00 €
Kaufpreis: 48.333,00 €
Renditeberechnung
Betriebskosten: 133,29 € / Monat
Rücklagenzuführung: 14,71 € / Monat
Gesamtes Hausgeld: 148,00 € / Monat
👉 Davon sind die Betriebskosten in der Regel umlagefähig,
👉 die Rücklage nicht umlagefähig.
💰 Mieteinnahmen
Kaltmiete: 230,00 € / Monat
Jährliche Kaltmiete: 2.760,00 €
🔻 Nicht umlagefähige Kosten
Rücklage: 14,71 € × 12 = 176,52 € / Jahr
📉 Netto-Mieteinnahmen
2.760,00€−176,52€=2.583,48€/Jahr
🏷️ Investitionskosten
Kaufpreis: 48.333,00 €
Provision: 1.750,00 €
Gesamtinvest: 50.083,00 €
📈 Nettorendite (inkl. Provision)
2.583,48€
50.083,00€×100=5,16%
👉 Nettorendite: ca. 5,2 %
Da der Kaufpreis unter 50.000,00 € liegt, beträgt die Vermittlungspauschale 1.750,00 € inkl. MwSt.
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.
Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.
🕓 Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr
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Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
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Soweit Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch hierfür jegliche Haftung ausgeschlossen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Gepflegte und frisch renovierte 1-Raum-Wohnung mit ca. 38 m² im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Zwickau-Pölbitz. Neuer Laminatboden, frisch gestrichen, Bad mit Dusche. Ideal als Kapitalanlage. Kaufpreis 48.333 €.
