Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei vermieteten Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Meerane.
Die 2-Raumwohnung (WE 03) überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während die separate Küche funktional geschnitten ist und ausreichend Raum für den Alltag bietet. Das Badezimmer mit Wanne sowie der zusätzliche Balkon-/Wintergartenbereich sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit 2021 solide vermietet.
Die 3-Raumwohnung (WE 17) bietet eine besonders attraktive Raumaufteilung mit einem großen Wohnbereich und offener Küche. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und erfüllt somit moderne Wohnansprüche. Diese Einheit ist bereits seit 2015 vermietet und zeigt eine stabile Mietstruktur.
Beide Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss, was eine hohe Nachfrage bei Mietern gewährleistet. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten eine gute Vermietbarkeit.
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die Kombination aus:
solider Bausubstanz
bestehenden Mietverhältnissen
sofortigen Einnahmen
attraktiver Rendite
Dieses Paket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und renditestarken Investition sind.
Die Wohnungen befinden sich in der Rosa-Luxemburger-Straße 22 in 08393 Meerane – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit stabiler Nachfrage.
Meerane überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu den Städten Zwickau, Glauchau und Chemnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung, was insbesondere für Mieter attraktiv ist und langfristig stabile Vermietungen begünstigt.
WE 03 – 2-Raumwohnung (ca. 67,60 m², 1. OG)
- Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
- Separate Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer mit guter Stellfläche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Wintergartenbereich
- Laminat- und Fliesenböden
- Stellplatz vorhanden
WE 17 – 3-Raumwohnung (ca. 74,98 m², 1. OG)
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
- seperate Küche
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Badezimmer mit und Dusche
- Balkonanlage
- Praktischer Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
- Laminat- und Fliesenböden
- Stellplatz vorhanden
Besondere Highlights beider Wohnungen:
- solide, gepflegte Ausstattung
- langjährige Mietverhältnisse
- attraktive Grundrisse
- ruhige Wohnlage
Kaufpreis gesamt: 80.000,00 €
💸 Einnahmen:
WE 03: 3.780 € p.a.
WE 17: 4.500 € p.a.
👉 Gesamtmieteinnahmen: 8.280 € p.a.
📊 Rendite:
Bruttorendite: ca. 10,35 %
💼 Hausgeld:
WE 03: 258 € monatlich
WE 17: 282 € monatlich
👉 nicht umlagefähig gesamt: ca. 903 € p.a.
🔥 Netto-Rendite (vereinfacht):
👉 ca. 9,22 %
💥 Fazit:
Ein äußerst attraktives Investment mit sofortigem Cashflow und überdurchschnittlicher Rendite.
Die Käuferprovision beträgt:
4,165 % inkl. MwSt.
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.
Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.
🕓 Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
🌐 www.dh-immobilien-service.de
Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Dieses attraktive Wohnungspaket in Meerane bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Zwei solide vermietete Einheiten mit insgesamt über 140 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Bruttorendite von über 10 %. Die Kombination aus einer gut geschnittenen 2-Raumwohnung und einer großzügigen 3-Raumwohnung sorgt für eine breite Mieterzielgruppe und minimiert das Risiko von Leerständen. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind langfristig vermietet, wodurch sofortige Einnahmen garantiert sind. Die ruhige, dennoch gut angebundene Lage in Meerane macht dieses Investment zusätzlich attraktiv. Ein rundum stimmiges Angebot für Anleger, die Wert auf Stabilität, Rendite und Entwicklungspotenzial legen.
