Die Wohnung befindet sich in Glauchau-Niederlungwitz, einem beliebten und überwiegend ruhig gelegenen Ortsteil der Stadt Glauchau.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an das Glauchauer Stadtgebiet aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Glauchau schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die umliegenden Straßen sowie die nahegelegenen überregionalen Verkehrsverbindungen sind unter anderem Zwickau, Meerane, Chemnitz und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Niederlungwitz verbindet eine vergleichsweise ruhige Wohnlage mit der Nähe zur Stadt und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Die Wohnung bietet auf kompakter Fläche eine zweckmäßige Aufteilung und eignet sich ideal als kleine Kapitalanlage.
Zur Ausstattung gehören unter anderem ein großzügiger kombinierter Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein Balkon, ein innenliegendes Duschbad sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz.
Der Wohnbereich verfügt über mehrere Fenster sowie Dachflächenfenster und wird dadurch angenehm mit Tageslicht versorgt. Der Küchenbereich ist offen in den Wohnraum integriert. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen die individuelle Einrichtung einer Küchenzeile.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
1-Raum-Wohnung
ca. 27,01 m² Wohnfläche
Obergeschoss
offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich
Küchenbereich mit vorhandenen Anschlüssen
mehrere Fenster und Dachflächenfenster
Duschbad
Balkon
Stellplatz
langfristig vermietet
geeignet als Kapitalanlage
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt:
132,00 € / Monat
davon:
Betriebskostenvorauszahlung: 109,48 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 22,52 €
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Kaltmiete Wohnung: 145,00 € / Monat
Stellplatz: 15,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 65,00 € / Monat
Gesamtmiete: 225,00 € / Monat
Die monatlichen Einnahmen aus Kaltmiete und Stellplatz belaufen sich somit auf 160,00 € bzw. 1.920,00 € jährlich.
Bezogen auf den Kaufpreis von 30.000,00 € ergibt sich daraus eine derzeitige Bruttomietrendite von ca. 6,40 % p. a. einschließlich Stellplatzmiete.
Kaufpreis: 30.000,00 €
Käuferprovision
Für das Objekt fällt aufgrund des Kaufpreises von bis zu 50.000,00 € eine pauschale Käuferprovision in Höhe von 1.785,00 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Dies entspricht bei derzeit 19 % Mehrwertsteuer einer Käuferprovision von insgesamt 2.124,15 € inkl. MwSt.
Die Provision ist zusätzlich zum Kaufpreis zu berücksichtigen. Grundlage des Provisionsanspruchs und seiner Fälligkeit ist die abgeschlossene Maklervereinbarung.
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.
Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.
🕓 Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr
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Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
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Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Glauchau, Ortsteil Niederlungwitz.
Die Wohnung verfügt über ca. 27,01 m² Wohnfläche und bietet einen praktisch geschnittenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie einen Balkon. Große Fensterflächen und zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung des Wohnbereiches.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, welcher mitvermietet ist.
Die Wohnung ist bereits seit dem 01.05.2022 vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine kleine, bereits laufend vermietete Wohneinheit suchen.
Der Kaufpreis beträgt 30.000,00 €.
