Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung in der Amtsstraße 1 in 08393 Meerane. Die unter der Objektnummer 1051.02 geführte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 61,58 m² Wohnfläche.
Mit ihrer Größe und zwei Wohnräumen bietet sie einen passenden Rahmen für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt.
Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage angeboten. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 312,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 3.744,00 €.
Zusammen mit der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 150,00 € beträgt die gesamte monatliche Mietzahlung 462,00 €.
Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 302,00 €. Darin enthalten sind 254,81 € Betriebskostenvorauszahlung und 47,19 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Für die wirtschaftliche Beurteilung des Angebotes sind neben den Mieteinnahmen auch die Abrechnungen, der Wirtschaftsplan und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft maßgeblich.
Bei einem Kaufpreis von 30.000,00 € ergibt sich auf Grundlage der aktuellen Jahresnettokaltmiete eine rechnerische Bruttomietrendite von 12,48 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.
Die Veräußerung erfolgt im vermieteten Zustand unter Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses. Eine bezugsfreie Übergabe wird nicht angeboten.
Gern erläutern wir Ihnen die vorliegenden Objektdaten und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Amtsstraße 1 in 08393 Meerane.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Kaufinteressenten, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung im Meeraner Stadtgebiet suchen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit zwei Zimmern und ca. 61,58 m² Wohnfläche eine für unterschiedliche Wohnbedürfnisse geeignete Größe.
Bei einer Besichtigung können Sie sich einen persönlichen Eindruck vom Wohnhaus und seiner unmittelbaren Umgebung verschaffen.
Die vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Amtsstraße 1 in Meerane. Mit ca. 61,58 m² Wohnfläche bietet sie Platz für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt.
Die wesentlichen Eckdaten im Überblick:
Objektnummer: 1051.02
2-Raum-Eigentumswohnung
ca. 61,58 m² Wohnfläche
Obergeschoss
bestehendes Mietverhältnis
monatliche Wohnungskaltmiete: 312,00 €
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 €
monatliche Gesamtmiete: 462,00 €
Weitere Einzelheiten zur Ausstattung und zum aktuellen Zustand der Wohnung können im Rahmen einer Besichtigung erläutert werden.
Kaufpreis: 30.000,00 €
Die folgenden Berechnungen basieren auf den derzeit angegebenen Mieten und dem angebotenen Kaufpreis.
Aktuelle Mieteinnahmen
Position Monatlich Jährlich
Kaltmiete Wohnung 312,00 € 3.744,00 €
Nebenkostenvorauszahlung 150,00 € 1.800,00 €
Gesamtmiete einschließlich Nebenkosten 462,00 € 5.544,00 €
Rechnerische Bruttomietrendite
Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100:
3.744,00 € ÷ 30.000,00 € × 100 = 12,48 %
Der Kaufpreis entspricht etwa dem 8,01-Fachen der aktuellen Jahresnettokaltmiete.
Die Nebenkostenvorauszahlungen sind nicht als Mieterlös in die Renditeberechnung eingeflossen.
Hausgeld
Position Monatlich Jährlich
Betriebskostenvorauszahlung 254,81 € 3.057,72 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage 47,19 € 566,28 €
Hausgeld insgesamt 302,00 € 3.624,00 €
Die Bruttomietrendite berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, Steuern, nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten oder Instandhaltungsaufwendungen. Eine Nettorendite lässt sich aus den vorliegenden Angaben nicht zuverlässig bestimmen. Hierfür ist insbesondere die genaue Aufteilung der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten erforderlich.
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die Käuferprovision sowie die üblichen Erwerbsnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch an.
Für dieses Objekt beträgt die Käuferprovision pauschal **1.785,00 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer**.
Dies entspricht einer Käuferprovision von:
**2.124,15 € einschließlich Mehrwertsteuer**
Die Provision ist zusätzlich zum Kaufpreis von **30.000,00 €** zu berücksichtigen. Grundlage des Provisionsanspruchs und seiner Fälligkeit ist die abgeschlossene Maklervereinbarung.
Ihr Interesse ist geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren, wünschen weitere Unterlagen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Lisa Weiß und Nicole Gruner stehen Ihnen gern als Ansprechpartnerinnen zur Verfügung.
DH-Immobilienservice
Ihre Ansprechpartnerinnen: Lisa Weiß und Nicole Gruner
Telefon: 03763 / 15391
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Unsere Sprech- und Telefonzeiten
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Außerhalb unserer Geschäftszeiten kontaktieren Sie uns bitte per WhatsApp oder E-Mail. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage die Objektnummer 1051.02 sowie Ihre Kontaktdaten an, damit wir Ihr Anliegen zuordnen können.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern.
Hinweise zum Angebot und Haftungsausschluss
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung im gesetzlich zwingenden Umfang bleibt unberührt.
Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die genannten Mieten, Vorauszahlungen und Hausgeldbeträge geben den mitgeteilten Stand wieder und können sich ändern. Die tatsächliche Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung sind anhand der Objektunterlagen und einer Besichtigung zu prüfen.
Renditeangaben sind vereinfachte Berechnungen auf Basis der angegebenen aktuellen Mieteinnahmen und des Kaufpreises. Sie stellen keine Zusicherung zukünftiger Erträge dar. Erwerbsnebenkosten und laufende Eigentümerkosten sind in der ausgewiesenen Bruttomietrendite nicht berücksichtigt.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindlich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice
## Kurzbeschreibung
Vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 61,58 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss in der Amtsstraße 1 in 08393 Meerane. Objektnummer: 1051.02.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 312,00 €. Hinzu kommen 150,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich somit auf 462,00 €.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.744,00 €. Bei einem Kaufpreis von 30.000,00 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von 12,48 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 302,00 €, davon entfallen 47,19 € auf die Erhaltungsrücklage.
Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Die Käuferprovision beträgt 4,165 % inklusive Mehrwertsteuer, entsprechend 1.249,50 € beim angegebenen Kaufpreis.
