Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung in der Louis-Lejeuné-Straße 2 in 08371 Glauchau OT Niederlungwitz. Die unter der Objektnummer 15.16 geführte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts und verfügt über ca. 48,19 m² Wohnfläche.
Mit ihrer kompakten Größe und zwei Wohnräumen bietet sie einen passenden Rahmen für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt. Ein zusätzlich vermieteter Stellplatz ergänzt das Angebot.
Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage angeboten. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 285,00 €. Hinzu kommen 15,00 € monatlich für den Stellplatz. Damit werden zusammen 300,00 € Nettomiete pro Monat beziehungsweise 3.600,00 € pro Jahr erzielt.
Die Mieter leisten außerdem eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 160,00 €. Die gesamte monatliche Mietzahlung beträgt somit 460,00 €.
Bei einem Kaufpreis von 50.000,00 € ergibt sich auf Grundlage der aktuellen Nettomiete einschließlich Stellplatz eine rechnerische Bruttomietrendite von 7,20 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.
Für die wirtschaftliche Beurteilung des Angebotes sind neben den Mieteinnahmen auch die Abrechnungen, der Wirtschaftsplan und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft maßgeblich.
Die Veräußerung erfolgt im vermieteten Zustand unter Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses. Eine bezugsfreie Übergabe wird nicht angeboten.
Gern erläutern wir Ihnen die vorliegenden Objektdaten und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Louis-Lejeuné-Straße 2 in 08371 Glauchau, Ortsteil Niederlungwitz.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Kaufinteressenten, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in diesem Glauchauer Ortsteil suchen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts. Der zusätzlich vermietete Stellplatz ergänzt das Angebot um eine Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug.
Bei einer Besichtigung können Sie sich einen persönlichen Eindruck vom Wohnhaus und seiner unmittelbaren Umgebung verschaffen.
Die vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines Wohnhauses in der Louis-Lejeuné-Straße 2 in Glauchau-Niederlungwitz. Mit ca. 48,19 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte Wohnungsgröße für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt.
Die wesentlichen Eckdaten im Überblick:
Objektnummer: 15.16
2-Raum-Eigentumswohnung
ca. 48,19 m² Wohnfläche
Obergeschoss rechts
bestehendes Mietverhältnis
vermieteter Stellplatz
monatliche Wohnungskaltmiete: 285,00 €
monatliche Stellplatzmiete: 15,00 €
Weitere Einzelheiten zur Ausstattung und zum aktuellen Zustand der Wohnung können im Rahmen einer Besichtigung erläutert werden.
## Beschreibung der Preisgestaltung
**Kaufpreis: 50.000,00 €**
Die folgenden Berechnungen basieren auf den derzeit angegebenen Mieten und dem angebotenen Kaufpreis.
**Aktuelle Mieteinnahmen**
| Position | Monatlich | Jährlich |
| -------------------------------------- | -----------: | -------------: |
| Kaltmiete Wohnung | 285,00 € | 3.420,00 € |
| Stellplatzmiete | 15,00 € | 180,00 € |
| Nettomiete einschließlich Stellplatz | **300,00 €** | **3.600,00 €** |
| Nebenkostenvorauszahlung | 160,00 € | 1.920,00 € |
| Gesamtmiete einschließlich Nebenkosten | **460,00 €** | **5.520,00 €** |
**Rechnerische Bruttomietrendite**
Jahresnettomiete einschließlich Stellplatz ÷ Kaufpreis × 100:
**3.600,00 € ÷ 50.000,00 € × 100 = 7,20 %**
Ohne Stellplatz beträgt die rechnerische Bruttomietrendite 6,84 %. Der Kaufpreis entspricht etwa dem 13,89-Fachen der Jahresnettomiete einschließlich Stellplatz.
Die Nebenkostenvorauszahlungen sind nicht als Mieterlös in die Renditeberechnung eingeflossen.
**Hausgeld**
| Position | Monatlich | Jährlich |
| -------------------------------- | -----------: | -------------: |
| Betriebskostenvorauszahlung | 188,87 € | 2.266,44 € |
| Zuführung zur Erhaltungsrücklage | 28,13 € | 337,56 € |
| Hausgeld insgesamt | **217,00 €** | **2.604,00 €** |
Die Bruttomietrendite berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, Steuern, nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten oder Instandhaltungsaufwendungen. Eine Nettorendite lässt sich aus den vorliegenden Angaben nicht zuverlässig bestimmen. Hierfür ist insbesondere die genaue Aufteilung der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten erforderlich.
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die Käuferprovision sowie die üblichen Erwerbsnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch an.
Details zur Provision
Die Käuferprovision beträgt 4,165 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Bei einem Kaufpreis von 50.000,00 € entspricht dies einer Käuferprovision von 2.082,50 € einschließlich Mehrwertsteuer.
Die Provision ist zusätzlich zum Kaufpreis zu berücksichtigen. Grundlage des Provisionsanspruchs und seiner Fälligkeit ist die abgeschlossene Maklervereinbarung. Bei einer Änderung des beurkundeten Kaufpreises verändert sich der Provisionsbetrag entsprechend.
Ihr Interesse ist geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren, wünschen weitere Unterlagen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Lisa Weiß und Nicole Gruner stehen Ihnen gern als Ansprechpartnerinnen zur Verfügung.
DH-Immobilienservice
Ihre Ansprechpartnerinnen: Lisa Weiß und Nicole Gruner
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Unsere Sprech- und Telefonzeiten
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Außerhalb unserer Geschäftszeiten kontaktieren Sie uns bitte per WhatsApp oder E-Mail. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage die Objektnummer 15.16 sowie Ihre Kontaktdaten an, damit wir Ihr Anliegen zuordnen können.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern.
Hinweise zum Angebot und Haftungsausschluss
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung im gesetzlich zwingenden Umfang bleibt unberührt.
Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die genannten Mieten, Vorauszahlungen und Hausgeldbeträge geben den mitgeteilten Stand wieder und können sich ändern. Die tatsächliche Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung sind anhand der Objektunterlagen und einer Besichtigung zu prüfen.
Renditeangaben sind vereinfachte Berechnungen auf Basis der angegebenen aktuellen Mieteinnahmen und des Kaufpreises. Sie stellen keine Zusicherung zukünftiger Erträge dar. Erwerbsnebenkosten und laufende Eigentümerkosten sind in der ausgewiesenen Bruttomietrendite nicht berücksichtigt.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindlich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice
Vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 48,19 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss rechts in der Louis-Lejeuné-Straße 2 in 08371 Glauchau OT Niederlungwitz. Objektnummer: 15.16.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 285,00 €, hinzu kommen 15,00 € Stellplatzmiete und 160,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich somit auf 460,00 €.
Die Jahresnettomiete einschließlich Stellplatz beträgt 3.600,00 €. Bei einem Kaufpreis von 50.000,00 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von 7,20 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.
Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand unter Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage.
