Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind.
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und punktet zusätzlich mit dem Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Entspannen im Freien ein und stellt einen echten Mehrwert für die Mieter dar.
Die separate Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2021 zuverlässig vermietet und wird von einem jungen Paar bewohnt. Dadurch ergibt sich für Kapitalanleger eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand.
🌟 Besonderheiten der Immobilie:
bereits langfristig vermietet
attraktive Rendite
beliebte Wohnungsgröße (3-Raum)
Balkon vorhanden
helle, freundliche Räume
gute Vermietbarkeit
ruhige Wohnlage
Die Wohnung befindet sich in der Louis-Lejeuné-Straße 7 in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreichbar sind.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur – perfekt für Mieter und damit attraktiv für Kapitalanleger.
3-Raum-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Wohnfläche: ca. 76,69 m²
Obergeschoss (links)
Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon vorhanden (ca. 2,9 m²)
Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
Tageslichtbad mit Badewanne
Separate Küche mit Essbereich
Kunststofffenster mit Holzoptik
Heizkörper in allen Räumen
Kellerabteil vorhanden
Stellplatz inklusive (15,00 € monatlich)
Kaufpreis: 70.000,00 €
Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 415,00 €
Stellplatz: 15,00 €
Nebenkosten: 235,00 €
Gesamtmiete: 665,00 €
Jahreszahlen:
Jahreskaltmiete: 5.160,00 €
Hausgeld:
Hausgeld gesamt: 297,00 €
davon Betriebskostenvorauszahlung: 248,47 €
davon Rücklagen: 48,53 €
💡 Solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis!
Käuferprovision:
4,165 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.
Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.
🕓 Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr
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Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
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Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen Balkon mit angenehmem Ausblick. Auf ca. 76,69 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2021 zuverlässig an ein junges Paar vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Mit einer Jahreskaltmiete von 5.160,00 € und einer attraktiven Bruttorendite von ca. 7,37 % bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur sowie der vorhandene Stellplatz runden dieses Angebot optimal ab.
